Dlaczego mieszkania wciąż drożeją? Ekspert wyjaśnia, co napędza rynek nieruchomości

Średnio ceny ofertowe mieszkań w 7 miastach z rynku wtórnego wzrosły bardziej niż ceny mieszkań nowych, bo o ponad 20%. Dlatego też różnica między cenami transakcyjnymi a ofertowymi jest tak wyraźna, rynek zweryfikował marzenia. Według szacunków NBP, w czwartym kwartale 2024 roku około 57 procent zakupów mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach było finansowanych ze środków własnych klientów. Oznacza to, że nadal znaczna część transakcji odbywa się bez udziału kredytu hipotecznego.

To zachęca inwestorów do podejmowania decyzji zakupowych, zwłaszcza w kontekście niskiego oprocentowania lokat i obligacji. W sektorze nieruchomości komercyjnych, szczególnie obiecująco prezentuje się rynek powierzchni magazynowych, który notuje stały wzrost zarówno pod względem istniejących zasobów, jak i nowych inwestycji. Jednocześnie popyt mierzony liczbą sprzedanych kontraktów deweloperskich zmniejszył się do około 9,8 tys. Finansowano ze środków własnych, co oznacza spadek udziału kredytów.

Dwanaście tysięcy rocznie – tylu mieszkańców Paryża ubywało w ostatnich latach. Jeśli ta tendencja się nie odwróci, to do 2050 roku stolica Francji będzie każdego roku traciła 2600 gospodarstw domowych. Paryżanie wyjeżdżają z powodu potrzeby większej przestrzeni oraz trudnego dostępu do mieszkań.

Ceny mieszkań z drugiej ręki. Są miasta ze wzrostami i spadkami RAPORT

Budowa prawie 10% dodatkowej powierzchni nie oznacza automatycznego wzrostu pustostanów, jednak będzie ona generować istotną konkurencję o najemców, szczególnie dla starszych i gorzej zlokalizowanych budynków. W konsekwencji, obok wzrostu pustostanów będziemy obserwowali wycofywanie tej powierzchni z rynku lub przekształcanie jej w nowoczesną i rynkowo atrakcyjną. Aby zilustrować dynamikę roczną i kwartalną, przyjrzyjmy się przykładowym danym.

« Klienci zachowują ostrożność, a rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu pozostaje rynkiem kupującego » – skomentował Robert Chojnacki z portalu Tabelaofert.pl. Deweloperzy zwiększyli aktywność na przełomie 2023 i 2024 r., w reakcji na zwiększony popyt napędzany programem Bezpieczny Kredyt 2 proc. Oraz szybkim wzrostem realnych wynagrodzeń. W związku z brakiem kolejnego programu wsparcia nabywców oraz oddalających się perspektyw na obniżkę stóp procentowych, wskutek czego potencjalni nabywcy mają z czego wybierać.

Głównym źródłem finansowania pozostał kapitał własny (52 proc. udziału w strukturze pasywów). Udział kredytów bankowych obniżył się do 5,9 proc. W czwartym kwartale 2024 roku w żadnym z siedmiu największych miast przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw nie wystarczało na zakup jednego metra kwadratowego mieszkania. Jest to sytuacja niepokojąca z punktu widzenia dostępności mieszkań dla przeciętnie zarabiających Polaków. Zrozumienie rocznej i kwartalnej dynamiki cen mieszkań to klucz do podejmowania świadomych decyzji na rynku nieruchomości.

Zł, co jest ledwie 2% wzrostem r/r. Jednak jeśli spojrzymy na dane kwartał do kwartału, to wzrost będzie większy (+4% k/k), ponieważ w III kw. Ceny w Warszawie spadły do 12,8 tys.

• Takie nieruchomości, choć są w stanie deweloperskim, trafiają na rynek wtórny.
• Nowych mieszkań spadły o 0,9 proc.
• Zł, to się sprzedający zdziwili, Kraków nie pozostawał w tyle (16,4 tys. zł).
• To zachęca inwestorów do podejmowania decyzji zakupowych, zwłaszcza w kontekście niskiego oprocentowania lokat i obligacji.
• Bazuje na twardych faktach, czyli na rzeczywistych transakcjach kupna-sprzedaży mieszkań, które zostały zarejestrowane aktami notarialnymi.

Przejęli stacje Lotosu, ale nadal nie mogą się przebić w Polsce. MOL z problemami

Wartość nowych umów kredytów mieszkaniowych wyniosła w II kwartale 2024 roku 18,4 mld zł, co oznacza spadek o 32 proc. Kwartalnie, ale wzrost o 67 proc. Spadek popytu kredytowego był spowodowany głównie wyczerpaniem się programu « Bezpieczny Kredyt 2 proc. » na początku 2024 roku. Poziom stawek czynszów w najmie długoterminowym średni w 7 największych miastach (Warszawa oraz 6 miast) wskazał niższy poziom wskaźnika opłacalności najmu mieszkań. Nadal jednak inwestycja mieszkaniowa (nie uwzględniając kosztów transakcyjnych) była konkurencyjna na tle oprocentowania lokat bankowych bądź inwestycji w 10-letnie obligacje skarbowe.

Euro w Polsce « bardziej odległe niż kiedykolwiek »

W Łodzi nominalne średnie ceny transakcyjne mkw. Nowych mieszkań spadły o 0,9 proc. Ceny garaży i miejsc postojowych w całej Polsce rosną dynamicznie – w niektórych miastach ofert jest mniej niż w innych, stąd duży wzrost cen. – Zdarzają się oferty, gdy metr kwadratowy garażu jest droższy niż metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym. Oferty powyżej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy garażu już się zdarzają.

Białoruś konfiskuje budynek. W nim polski konsulat

• Spośród analizowanych przez nas miast najmocniej wzrosły ceny transakcyjne w Katowicach i Wrocławiu.
• Rdr w Warszawie, w Gdańsku odpowiednio o 2,3 proc.
• NBP ocenia, że rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce kolejny kwartał pozostawał w fazie dynamicznego rozwoju, a popyt i podaż także utrzymywały się na wysokim poziomie.
• Dzięki temu NBP może porównywać ceny mieszkań o podobnych cechach w różnych okresach, eliminując wpływ zmian w strukturze sprzedawanych mieszkań.
• W Krakowie, różnica pomiędzy dwoma największymi polskimi miastami i rynkami nieruchomości zmniejszyła się do ok. 500 zł/mkw.

Równanie popytu i podaży, kosztów budowy oraz polityki banków będzie nadal dyktować kierunek rynku nieruchomości w Polsce. W Warszawie wzrost średniej ceny metra kwadratowego w okresie 12 miesięcy wynosił w maju 3 proc., w Łodzi – 4 proc., w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – 6 proc., a we Wrocławiu – 7 proc. Od momentu rozpoczęcia cyklu podwyżek stóp procentowych w 2021 r., liczba nowo udzielanych kredytów spadła drastycznie. Jednak dzięki programowi « Kredyt 2 proc. » oraz obecnym prognozom, liczba kredytów ponownie wzrasta. W pierwszym kwartale 2025 r.

Największe roczne wzrosty odnotowano w Katowicach (12,4 proc.) i Wrocławiu (11,0 proc.). Siódmy kwartał z rzędu wzrosła, choć znacznie wolniej niż na początku MaxiMarkets: Opinie handlowców roku, średnia kwota płacona za nowe mieszkania w Warszawie, która przekroczyła 16,5 tys. I po przerwie znów była wyższa od średniej stawki notowanej na stołecznym rynku wtórnym. To właśnie na rynku wtórnym ceny wciąż rosły, o tyle ostatnie trzy miesiące 2024 r. Stały pod znakiem wyraźnych spadków.

Instytucji finansowych czy naukowych. Jednak dla przeciętnego użytkownika, raporty i publikacje NBP to bogate źródło wiedzy o nbp ceny mieszkań. To jak otwarte drzwi do skarbnicy wiedzy o rynku nieruchomości – wystarczy chcieć do niej zajrzeć. Najwyższe średnie ceny na rynku wtórnym w I kwartale występowały w Warszawie, gdzie za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 16,5 tys. W Krakowie średnia cena przekroczyła 15 Forex Broker Kalita-finanse. Przegląd tys.

W ujęciu rok do roku wzrost cen zwolnił jednak z blisko 14 proc. Co jednak ciekawe, w przypadku nowych mieszkań ceny transakcyjne zwiększyły się nawet bardziej niż ceny ofertowe. Skłonności deweloperów do oferowania rabatów, o której dużo się dziś mówi, pod koniec 2024 r. Zjawisko to obecnie nasilać może to, że gwałtowny wzrost cen mieszkań z ostatnich kwartałów był zachętą do zakupów spekulacyjnych. Inwestorzy, którzy nabyli mieszkania od deweloperów z zamiarem ich odsprzedaży po odbiorze kluczy, znaleźli się pod presją, aby wycofać się z tych inwestycji przed ewentualnym spadkiem cen. Takie nieruchomości, choć są w stanie deweloperskim, trafiają na rynek wtórny.

To jak zbieranie puzzli z całej Polski, by ułożyć kompletny obraz rynku mieszkaniowego. Te odpowiedzi na pytanie o ceny mieszkań są rozproszone po całym kraju, ale NBP je sprawnie łączy. Zastanawiasz się, co dzieje się na rynku nieruchomości? Kluczowe dane na temat nbp ceny mieszkań rzucają światło na to, co aktualnie kształtuje rynek. W skrócie, analizy NBP wskazują na zróżnicowaną dynamikę cen mieszkań w zależności od lokalizacji i segmentu rynku.

W ocenie eksperta prawdopodobniej do podobnej sytuacji doszło w Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego przebiła w maju pułap 18 tys. Podwyżkę, drugi miesiąc z rzędu, odnotowano też w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnia cena wyniosła 11,3 tys. Rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych nadal się dynamicznie rozwijał. Na koniec II kwartału 2024 roku całkowite zasoby wzrosły do 33,2 mln mkw., a w budowie znajdowało się ponad 2,0 mln mkw. Stopa pustostanów w całym kraju nieznacznie wzrosła do poziomu 8,2 proc.

Czy powstanie atomowa spółdzielnia? Oto co wiemy o drugiej elektrowni jądrowej w Polsce

Jest to istotna zmiana w porównaniu z wcześniejszymi kwartałami, gdy tendencja wzrostowa utrzymywała się w obu segmentach rynku. Najwyższe ceny mieszkań na rynku pierwotnym niezmiennie występują w Warszawie, gdzie w I kwartale średnia cena za metr kwadratowy przekroczyła 16,3 tys. Tuż za stolicą plasuje się Kraków z ceną 15,6 tys. Z kolei najniższe ceny spośród analizowanych miast odnotowano w Łodzi, poniżej 10 tys.

Ze względu na wejście w życie nowych przepisów RODO zmieniliśmy sposób logowania do produktu i sklepu internetowego, w taki sposób aby chronić dane osobowe zgodnie Broker Umarkets Opinie, prawdziwe opinie klientów i szczegółowy przegląd z najwyższymi standardami.